在深圳房屋裝修施工中，防水工程是守護(hù)家居安全的重要防線，對頂樓住戶來說更是如此。深圳常年高溫多雨，氣候條件復(fù)雜，頂樓住戶稍不注意就可能遭遇頂面漏水難題。就像福田區(qū)某小區(qū)的李先生，入住后不久就發(fā)現(xiàn)天花板出現(xiàn)水漬，卻不知該如何解決。下面就為深圳的朋友們詳細(xì)講講樓頂漏水的處理方法、維修價(jià)格，以及頂樓防水的絕佳辦法。
一、樓頂漏水如何處理
精準(zhǔn)定位，科學(xué)鋪設(shè)防水層：發(fā)現(xiàn)樓頂漏水，首要工作是找到滲漏點(diǎn)。在深圳這樣高溫高濕的環(huán)境下，推薦在滲漏區(qū)域重新鋪設(shè)適合外露使用的防水層。防水材料選用國標(biāo) 3mm 聚酯胎鋁膜 SBS 最為合適，南山、寶安等地的許多小區(qū)在樓頂防水改造時(shí)都采用這種材料。鋪設(shè)時(shí)，要對卷材搭接處做好密封處理，從而實(shí)現(xiàn)無縫防水，有效抵御深圳頻繁的雨水侵襲。
裂縫修復(fù)，多層防護(hù)加固：要是樓頂漏水處有裂縫，需把水泥鑿開成 V 形。在深圳龍崗區(qū)的一些老舊小區(qū)，因長期經(jīng)受陽光暴曬和雨水沖刷，樓頂裂縫問題較為普遍。處理時(shí)，先將 V 形槽清理干凈，用防水涂料仔細(xì)涂刷，干透后覆蓋一層水泥沙，面積要足夠大、厚度要達(dá)標(biāo)。并且在水泥沙邊緣用界機(jī)切割出槽，讓修補(bǔ)部分與原結(jié)構(gòu)緊密結(jié)合，提升防水效果。
排查抹灰層，針對性處理：檢查抹灰層是否空鼓也很關(guān)鍵。若抹灰層無空鼓，可直接用聚氨酯涂刷兩遍，周邊多涂 10cm 進(jìn)行加強(qiáng)；若存在空鼓，要用切割機(jī)割去空鼓區(qū)域的抹灰面，沿裂縫兩邊各擴(kuò)展 10cm 刷兩遍聚氨酯，刷完水泥素漿后再做面層。深圳龍華區(qū)不少新建小區(qū)在交房前就通過這種方式，提前解決了頂樓抹灰層空鼓帶來的漏水隱患。
全面防水，多重保障措施：當(dāng)難以確定漏水點(diǎn)時(shí)，建議使用防水漿料重新做防水工程。完整的防水層需涂刷兩次，總厚度不超過 2mm，之后涂刷水泥砂漿做保護(hù)層。等保護(hù)層干固后，再涂刷一次完整的防水層。深圳鹽田區(qū)一些沿海小區(qū)在樓頂防水施工中，通過這種多重防護(hù)手段，確保防水效果持久可靠。
反復(fù)施工，強(qiáng)化防水效果：先用水泥砂漿做保護(hù)層，接著涂刷柔韌型防水漿料，如此反復(fù) 3 - 4 次，能極大增強(qiáng)防水性能。施工時(shí)，必須處理好基面，保證干凈、平整、干燥，最外層一定要用水泥砂漿做保護(hù)層。深圳羅湖區(qū)的很多住宅在樓頂防水翻新時(shí)，采用這種方法，有效延長了防水層的使用壽命。
二、樓頂漏水維修價(jià)格
在深圳，樓頂漏水維修價(jià)格受多種因素影響，沒有固定標(biāo)準(zhǔn)。
整體修補(bǔ)：多采用 SBS 卷材，收費(fèi)依據(jù)卷材質(zhì)量而定。在深圳，正規(guī)施工收費(fèi)一般在 30 元 / 平米左右，大致范圍在 25 - 50 元 / 平米。若使用 “曬不熱” 這類集隔熱、保溫、防水功能于一體的材料，價(jià)格約為 35 元 / 平米。例如，深圳寶安區(qū)某小區(qū)進(jìn)行整體樓頂防水翻新，使用 SBS 卷材，每平米費(fèi)用約 32 元。
局部修補(bǔ)：費(fèi)用相對較低，通常在 300 元左右。如果是自己動手處理，成本主要是材料費(fèi)用；要是聘請專業(yè)維修工人，從查找漏水點(diǎn)到完成修理，整個(gè)過程費(fèi)用會更高一些。畢竟深圳的人工成本較高，且專業(yè)工人具備更豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)工具，能更高效地解決樓頂漏水問題。
三、頂樓防水最絕的辦法
在深圳，頂樓防水的絕佳辦法之一是設(shè)置剛性防水層。剛性防水層所用材料價(jià)格實(shí)惠，耐久性好，維修也方便，特別適合深圳的氣候條件。施工材料主要包括防水劑、水泥、砂子、細(xì)石骨科、纖維等，剛性防水層厚度一般在 20 - 30mm。
剛性防水屋面是將細(xì)石混凝土摻入防水劑等材料澆筑成防水混凝土，形成不溶性膠體，堵塞縫隙，增加混凝土密實(shí)性，從而實(shí)現(xiàn)防水。在深圳施工時(shí)要注意，攪拌好的細(xì)石混凝土應(yīng)按照從高到低、從遠(yuǎn)到近的順序進(jìn)行，混凝土凝固后，還需進(jìn)行第二、第三次的壓漿抹光，確保防水效果達(dá)到最佳。
以上就是深圳房屋樓頂漏水處理的相關(guān)內(nèi)容。若你還有其他疑問，或想了解深圳不同區(qū)域樓頂防水的特殊要求，歡迎隨時(shí)和我說。
